Micro-BIC et régime réel · VERSION DU 25/09/2026Simulateur LMNP · location meublée
Comparez les bases imposables du micro-BIC et du régime réel pour une location meublée longue durée, avec plafonnement de l’amortissement déductible.
Le périmètre à respecterActivité existante sur une année pleine, détenue directement, sans indivision ni activité touristique, para-hôtelière ou mixte. Renseignez toutes les locations meublées du foyer. Au-delà de 23 000 € de recettes et si elles dépassent les autres revenus professionnels retenus fiscalement, le parcours LMNP est interrompu. Faites confirmer ces revenus et le statut par votre comptable.
Si ces conditions restent à confirmer, conservez « À vérifier » : les résultats sont alors des hypothèses, sans validation d’éligibilité.
Méthode de calcul et hypothèses
Recettes 2026 : seuil micro-BIC de 83 600 €, apprécié selon les recettes N−1 ou N−2 ; abattement de 50 %, minimum de 305 € sans créer de déficit. Au réel, les charges sont déduites puis l’amortissement est limité au résultat positif restant. L’amortissement non utilisé est isolé du déficit d’exploitation. Les stocks de reports antérieurs sont exclus du calcul.
LMNP · location meublée : les vérifications locales
Un projet à Saint-Émilion peut viser un bail d’habitation ou une clientèle touristique. Ce simulateur concerne uniquement le premier cas. Pour une location saisonnière dans le Libournais, vérifiez séparément la réglementation municipale, le classement et le régime fiscal.
Le régime réel est-il automatiquement préférable ?
Non. La base d’une année ne suffit pas : les frais comptables, la durée de détention et la fiscalité de cession comptent aussi. Depuis 2025, les amortissements déduits peuvent augmenter la plus-value imposable à la revente, sous réserve des exceptions légales.
Sources et date de vérification
Règles consultées le 25 septembre 2026. Consulter la source officielle. Régimes et règles d’amortissement.
Les règles peuvent évoluer. Cet outil ne remplace pas une déclaration fiscale ni la vérification des pièces de votre opération.
Avant d’investir : vérifier aussi l’équilibre immobilier
Prix de marché, demande locative, impayés, vacance, entretien, crédit, dépassements de travaux et coût de revente peuvent réduire la rentabilité. Le non-respect des engagements fiscaux peut entraîner une reprise de l’avantage. Aucun régime ne garantit un revenu ou la récupération du capital.
Complétez votre étude avec le simulateur de rendement locatif, la mensualité de crédit et le comparateur de coût d’assurance emprunteur.
Votre projet, près de chez vous
Retrouvez nos repères pour Saint-Émilion, Libourne, la Gironde et la Nouvelle-Aquitaine.
Ces outils sont pédagogiques et ne délivrent ni conseil personnalisé réglementé ni offre de financement. Les informations sur l’exploitant et ses éventuelles habilitations doivent être renseignées avant publication.