Réduction d’impôt sur la durée · VERSION DU 25/09/2026Simulateur Denormandie
Estimez une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement ancien avec travaux et distinguez le montant théorique de la fraction utilisable.
Le périmètre à respecterProjet en métropole, acquisition jusqu’au 31 décembre 2027. Adresse dans un périmètre éligible à vérifier officiellement ; certains projets de copropriétés peuvent aussi relever du dispositif. Travaux admis ≥ 25 % du coût total, performances énergétiques et délais à respecter. Location nue en résidence principale, plafonds de loyers et de ressources ; locataire hors foyer fiscal. Résidence fiscale française requise.
Si ces conditions restent à confirmer, conservez « À vérifier » : les résultats sont alors des hypothèses, sans validation d’éligibilité.
Méthode de calcul et hypothèses
Base limitée au coût éligible, à 5 500 €/m² et au reliquat du plafond annuel de 300 000 €, pour deux logements au maximum. Réduction théorique : 2 % par an jusqu’à la neuvième année puis 1 % pendant trois ans en cas de prorogation. Chaque fraction est limitée à l’impôt disponible et au reliquat du plafond commun des niches de 10 000 €.
Denormandie : les vérifications locales
Pour un logement ancien à Libourne, vérifiez l’adresse et le fondement d’éligibilité avant de chiffrer les travaux. La proximité de Saint-Émilion ou l’appartenance à la Gironde ne suffisent pas. Le budget doit aussi absorber les délais de chantier et la vacance.
Peut-on reporter une réduction non utilisée ?
La fraction annuelle non imputée n’est ni remboursée ni reportée. L’échéancier suppose que votre impôt disponible et les autres avantages fiscaux restent constants ; il ne prédit pas votre situation future.
Sources et date de vérification
Règles consultées le 25 septembre 2026. Consulter la source officielle.
Les règles peuvent évoluer. Cet outil ne remplace pas une déclaration fiscale ni la vérification des pièces de votre opération.
Avant d’investir : vérifier aussi l’équilibre immobilier
Prix de marché, demande locative, impayés, vacance, entretien, crédit, dépassements de travaux et coût de revente peuvent réduire la rentabilité. Le non-respect des engagements fiscaux peut entraîner une reprise de l’avantage. Aucun régime ne garantit un revenu ou la récupération du capital.
Complétez votre étude avec le simulateur de rendement locatif, la mensualité de crédit et le comparateur de coût d’assurance emprunteur.
Votre projet, près de chez vous
Retrouvez nos repères pour Saint-Émilion, Libourne, la Gironde et la Nouvelle-Aquitaine.
Ces outils sont pédagogiques et ne délivrent ni conseil personnalisé réglementé ni offre de financement. Les informations sur l’exploitant et ses éventuelles habilitations doivent être renseignées avant publication.