Déduction des charges et du déficit · VERSION DU 25/09/2026Simulateur Monuments historiques
Mesurez le résultat foncier et l’absorption d’un déficit par le revenu global pour un monument historique entièrement loué.
Le périmètre à respecterCas limité aux immeubles classés ou inscrits, détenus directement, intégralement loués nus, sans occupation personnelle ni billetterie. Engagement de conservation de 15 ans et règles de division à respecter. Les travaux doivent être autorisés et fiscalement déductibles, les aides traitées correctement. SCI, label Fondation du patrimoine, occupation mixte et biens sans recettes nécessitent une étude distincte.
Si ces conditions restent à confirmer, conservez « À vérifier » : les résultats sont alors des hypothèses, sans validation d’éligibilité.
Méthode de calcul et hypothèses
Résultat foncier = recettes − intérêts − charges admises − travaux déductibles nets d’aides. Le déficit de ce cas peut être imputé au revenu global sans plafond forfaitaire ; son absorption est limitée au revenu disponible saisi. Ce montant n’est pas une réduction d’impôt. Aucun calcul de taux marginal constant n’est utilisé pour promettre une économie.
Monuments historiques : les vérifications locales
Le patrimoine historique de Saint-Émilion ne confère pas automatiquement le statut fiscal de monument historique à chaque bien. Vérifiez le classement ou l’inscription du bâtiment, l’étendue de la protection et les autorisations de travaux avant toute projection.
Un propriétaire occupant obtient-il le même calcul ?
Non. Les règles changent selon les recettes, l’ouverture au public et l’usage personnel. Ce parcours ne couvre pas ces cas et ne doit pas être utilisé pour une résidence personnelle.
Sources et date de vérification
Règles consultées le 25 septembre 2026. Consulter la source officielle.
BOFiP — Monument procurant des recettes sans occupation personnelle ; BOFiP — Conditions de conservation et de détention.
Les règles peuvent évoluer. Cet outil ne remplace pas une déclaration fiscale ni la vérification des pièces de votre opération.
Avant d’investir : vérifier aussi l’équilibre immobilier
Prix de marché, demande locative, impayés, vacance, entretien, crédit, dépassements de travaux et coût de revente peuvent réduire la rentabilité. Le non-respect des engagements fiscaux peut entraîner une reprise de l’avantage. Aucun régime ne garantit un revenu ou la récupération du capital.
Complétez votre étude avec le simulateur de rendement locatif, la mensualité de crédit et le comparateur de coût d’assurance emprunteur.
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Ces outils sont pédagogiques et ne délivrent ni conseil personnalisé réglementé ni offre de financement. Les informations sur l’exploitant et ses éventuelles habilitations doivent être renseignées avant publication.