Amortissement du logement · VERSION DU 25/09/2026Simulateur Jeanbrun · bailleur privé
Estimez l’amortissement d’un logement loué nu et son effet sur le résultat foncier. Le dispositif Jeanbrun est aussi appelé statut fiscal du bailleur privé ou Relance logement.
Le périmètre à respecterAcquisition du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, logement collectif en France, pleine propriété, location nue en résidence principale pendant au moins 9 ans. Mise en location dans les 12 mois. Plafonds de loyers et de ressources du locataire à vérifier ; exclusions familiales jusqu’au deuxième degré. Dans l’ancien, ce parcours retient uniquement les travaux d’amélioration ≥ 30 % du prix et une réhabilitation lourde avec DPE A ou B. Les travaux ne peuvent pas être déduits une seconde fois comme charges.
Si ces conditions restent à confirmer, conservez « À vérifier » : les résultats sont alors des hypothèses, sans validation d’éligibilité.
Méthode de calcul et hypothèses
Base : 80 % du prix hors frais, augmenté des travaux éligibles dans l’ancien. Taux neuf : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % ; ancien : 3 %, 3,5 % ou 4 %. Prorata mensuel puis limites annuelle du foyer et cumulée du logement. Le plafond majoré dépend des recettes de l’ensemble des biens Jeanbrun du foyer, pas seulement de ce projet.
Jeanbrun · bailleur privé : les vérifications locales
Pour un appartement à Libourne ou ailleurs en Gironde, vérifiez d’abord la catégorie du bâtiment et les plafonds applicables au bail. Une maison individuelle n’entre pas dans le périmètre retenu ici. Le choix d’un loyer social ou très social doit rester compatible avec les charges et le financement.
L’amortissement est-il une économie d’impôt du même montant ?
Non. Il diminue le revenu foncier. Son effet fiscal dépend ensuite des revenus du foyer, des autres biens, des déficits et des règles applicables. Le simulateur ne transforme donc pas automatiquement cette déduction en gain net.
Sources et date de vérification
Règles consultées le 25 septembre 2026. Consulter la source officielle. CGI, article 31, I-1° i et j. Les assouplissements encore à l’état de projet de loi ne sont pas anticipés.
Les règles peuvent évoluer. Cet outil ne remplace pas une déclaration fiscale ni la vérification des pièces de votre opération.
Avant d’investir : vérifier aussi l’équilibre immobilier
Prix de marché, demande locative, impayés, vacance, entretien, crédit, dépassements de travaux et coût de revente peuvent réduire la rentabilité. Le non-respect des engagements fiscaux peut entraîner une reprise de l’avantage. Aucun régime ne garantit un revenu ou la récupération du capital.
Complétez votre étude avec le simulateur de rendement locatif, la mensualité de crédit et le comparateur de coût d’assurance emprunteur.
Votre projet, près de chez vous
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Ces outils sont pédagogiques et ne délivrent ni conseil personnalisé réglementé ni offre de financement. Les informations sur l’exploitant et ses éventuelles habilitations doivent être renseignées avant publication.